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大連房價,是假摔嗎?

2021-12-20
10:02
大連晚報
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  文圖 大連新聞傳媒集團記者 孫霞

  “上半年剛買的新房,前兩天聽說,上個月有朋友買的價格竟然每平方米降了1000多元!”市民宋先生今年5月在位于甘井子的一處樓盤購買一套80多平的新房,沒想到幾個月之后房價沒漲反倒跌了。這讓他很是“上火”。

  最近幾個月,隨著銀行收緊貸款、新房交易嚴格限制等房地產調控措施的實施,我市房地產市場由上半年的“火爆”局面迅速降溫,交易量明顯下降的同時,房價也開始出現松動。

  2021年第29周

  大連商品房周度銷售套數走勢

  2021年第30周

  2021年第31周

  2021年第32周

  2021年第33周

  2021年第34周

  2021年第35周

  2021年第36周

  2021年第37周

  2021年第38周

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  2021年第40周

  2021年第41周

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  環比

  銷售套數

  “特價”還是“變相降價”?

  宋先生在主城區有一套40多平的小房子,為了改善居住條件,他從去年下半年開始就一直研究想換個新房。今年上半年,眼見著房地產市場交易火爆,他也有點坐不住了。“之前就看好了甘井子區的一處樓盤,5月份,售樓顧問打電話說最后幾套我想要的戶型,再不買就沒了,我就趕緊趕過去了。”宋先生告訴記者,最終他以每平方米接近1.8萬元的價格買下一套80多平的新房,總房款157萬多元。誰知道,上個月在朋友圈里看到一位朋友也買了同一樓盤的房子,他一問才知道,人家是以每平方米1.67萬元的價格買的,而且戶型基本一致。“前后也就是四個月的時間,一套房子就跌了10萬元錢!”宋先生說,雖然售樓處解釋說這是為了實現銷售額進行促銷推出的特價房,但他依然覺得這就是開發商的“變相降價”。

  記者了解到,最近一兩個月,各大商品房樓盤銷售確實出現明顯的放緩態勢。“9月份的一個周末,我們售樓處竟然一套房子都沒賣出去。”中山區一個樓盤的銷售人員告訴記者,樓市向來有金九銀十的說法,每逢九十月份的周末,都是集中成交的好時候,但是今年九十月份現在看起來銷售都很不理想。“雖然我們都有備案價格,但是市場行情不好,銀行貸款還需要還,開發商的壓力也很大,因此,很多開發商最近都陸續推出了所謂的‘特價房’,比正常銷售的價格每套會低出幾萬到十幾萬不等,其實也是一種降價。”業內人士向記者透露,目前部分開發商不得已采取以價換量的策略,來吸引剛需人群的消費。

  二手房成交周期變長

  “與火爆的上半年相比,今年下半年,尤其是八九月份大連樓市成交量的確處于相對較低的狀態。”一位業內人士向記者透露,今年3-5月份,大連樓市成交量一直處于相對較高的位置,以3月為例,商品房成交量達到3460套,而去年同期成交量僅在1700套左右。“上半年商品房多數時候每周的成交量都在700-1000套之間,甚至有的周成交量會突破1200套。”到了下半年,這個數據就開始走下坡路。來自諸葛找房的數據顯示,僅剛剛結束的2021年第41周,大連商品房成交下滑,商品房銷售面積為2.76萬平方米,環比下滑27.63%;成交套數為264套,環比下滑36.39%。

  而在二手房市場上,成交周期已經明顯拉長。“上半年部分區域的二手房,簡直就像買白菜。”優家好房不動產公司總經理李俊霞告訴記者,受到部分區域學區預警及相關配套政策的刺激,上半年部分區域的二手房尤其是小戶型,幾乎是掛牌一周就能銷售出去,有的地方甚至隔天就能成交,價格也是水漲船高。但是現在,隨著銀行收緊房貸,很多銀行貸款審核嚴格、放款周期變長等因素,二手房銷售也出現明顯的放緩。“刨去一些熱點區域,正常時候三四個月的成交周期,現在至少拉長到五六個月了。”

  投資客偃旗息鼓

  樓市在今年上演了從火爆到冷清的變化,一個可喜的現象是,從去年開始悄然出現在大連樓市的投資客們已經悄然退去。

  “現在看房地產變現比較困難。”今年上半年購買了兩套商品房的市民老林現在有點郁悶。看到去年下半年開始大連房價的悄然上漲,他在高新區和鉆石灣各購買了一套房產用于投資,哪知道,剛買完,銀行貸款政策就出現了變化,8月份,大連又出臺政策,規定新簽訂商品房網簽備案合同的商品住房需自網簽備案之日起滿5年方可上市交易;新辦理《不動產權證書》的二手住房需取得《不動產權證書》滿3年方可上市交易,這讓他的投資算盤落了空。“裝修一下,先出租出去吧,以后樓市投資基本不太可能了。”老林表示。

  “從目前情況看,國家對于房子只住不炒的決心越來越明確了。”李俊霞認為,未來房地產市場對投資需求的打壓會越來越堅決,但房地產市場保持相對穩定一定是一個基本態勢,因此大家不必過分擔心房價,暴漲暴跌的局面不會出現。

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